Vui buồn cũng bất động sản.

 Thị trường bất động sản đóng băng, không có giao dịch đáng kể. Rất nhiều nhà đầu tư đã hạ giá để cắt lỗ, lấy tiền thanh toán ngân hàng. Một số nhà đầu tư dư tiền thì họ cứ kệ đấy. 

Anh bạn mình mua cái nhà 17 tỷ, hôm nọ định bán người ta trả 13 tỷ.

Anh bảo cũng không lỗ, mua có 10 tỷ thôi. Nhưng mà bán đầu năm ngoái thì được 17 tỷ rồi.

Anh ấy sống và làm ăn ở Đức, dư tiền thì cứ mua cái nhà để đấy, chẳng ở. Kiểu mua để giữ tiền và nghĩ bất động sản chỉ có tăng chứ không có giảm mà lo.

Những người như anh bạn mình thì chả lo gì thật.

Mình có mua miếng đất nhỏ ở trong làng bên Đông Anh, hai cái căn chung cư nhỏ. Số này cho các cháu mình. Tính ra nếu mà mình mua đầu tư thì cũng chẳng lo, mấy cái đấy người ta nói nôm na là hàng bình dân, vừa miệng, dễ bán, dể đẩy.

 Nhưng những căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự phân lô thì đáng lo, mình xem thị trường bđs thấy người ta rao nhan nhản những căn biệt thự phân lô giá toàn 20 đến 100 tỷ. Căn chung cư cao cấp cũng 15-20 tỷ.

Các bạn xem link này của Novaland, kéo xuống dưới để xem giá nhà và biệt thự.

https://aquacityvn.vn/aqua-city-novaland-dong-nai-8/

Ngoài Novalnd còn bao nhiêu tập đoàn khác đã và đang đầu tư xây dựng những dự án đô thị, sinh thái, hiện đại nọ kia. Phải nói nhìn thì đẹp, rất thích.

Tuy nhiên thì ai mua, tiền đâu mua?

Quan chức mua ? Thời đốt lò nóng như bây giờ, quan chức nào dám mua vài căn biệt thự như thế, dù để tên người nhà cũng không dám. 

Doanh nhân mua ? Doanh nhân nào, doanh nhân bất động sản thì không tính, doanh nhân sản xuất hay kinh doanh các thứ khác họ còn tỷ thứ đang phải lo thời suy thoái này, hơi đâu mua biệt thự rồi để đấy.

Dân trung lưu văn phòng, làm ăn nhỏ thì không đủ tiền mua những thứ đắt tiền như vậy.

Có lẽ sai từ những nhà quản lý như bộ tài nguyên môi trường, thủ tướng, lãnh đạo các tỉnh và các doanh nghiệp bất động sản khi không tính đến chuyện nhu cầu mua hay đối tượng khách hàng, tức họ chọn phân khúc quá sang trọng.

Khi cấp giấy phép cho doanh nghiệp làm những dự án đó, nếu là lãnh đạo có tầm nhìn, có lương tâm. Họ sẽ đặt câu hỏi là khắp nơi đều làm những dự án phân khúc đẳng cấp như thế, thì bán cho ai?

Doanh nghiệp cũng phải đặt câu hỏi là bọn kia nó làm nhiều bds cao cấp thế, mình làm thì liệu dư thừa quá, liệu có khách mua không?

Cả doanh nghiệp bđs lẫn quan chức đều phớt, cứ làm thật to, thật đẹp, thật giá trị.

Làm dự án to quan chức ký duyệt mới ăn tiền nhiều, chí ít cũng là căn biệt thự cho cấp giám đốc sở. Doanh nghiệp thì tính làm to mới lãi nhiều, phục vụ khách hàng thượng lưu mới ra tiền. Hơn nữa các lãnh đạo sẽ lệnh miệng ngân hàng cho vay tiền, lãnh đạo sẽ ra chính sách làm đường sá hay gì đó để hỗ trợ cho dự án mình tăng giá trị. Nếu khó khăn chưa có khách mua, thì yêu sách chính phủ phải ra chính sách này kia hỗ trợ, chẳng hạn muốn ngân hàng phải giãn nợ, muốn phải làm đường giao thông, phải cấp sổ đỏ sớm bỏ qua một số điều kiện....tóm lại là tìm cách giải cứu.

Chính phủ nhìn không thấy đầu ra, không có khách mua thì giải cứu cái gì, giải cứu để chết chìm luôn sao.

Muốn giải cứu thì phải có tiền dư, tiền làm đường  giao thông hay nọ kia để tăng hấp dẫn, tiện lợi cho các dự án bất động sản, tiền bơm cho các ngân hàng giãn nợ.

Rồi phải tạo ra khách hàng, giúp các khách hàng có tiền mua bđs. Tạo bằng cách đi vay tiền nước ngoài làm dự án giao thông, sân bay. Vay 10 làm có 5, 5 còn lại vào túi quan chức, để các quan chức có tiền làm khách hàng mua bất động sản ? Tạo bằng cách bán những đặc khu kinh tế cho nước ngoài dùng 99 năm  ở những nơi quan trọng về an ninh, quốc phòng, chính trị ?

Như thế là nhanh nhất.

Còn muốn tạo ra dân giàu, đất nước phát triển, có tiền mua bất động sản thì thể chế này có tài giỏi, có tâm đến mấy, cũng phải mấ thời gian rất  lâu, nhanh cũng 10-20 năm mới tạo ra lứa khách hàng có tiền để mua những bđs giá hàng chục tỷ kia.

Chưa có nước nào trên thế giới này, mà tính theo tỷ lệ GDP, thu nhập đầu người mà lại làm các dự án bất động sản giá trị cao, nhiều như ở Việt Nam cả. Tràn lan từ Nam ra Bắc đâu đâu cũng thấy những dự án biệt thự, sinh thái , chung cư cao cấp.

Chính phủ ông Chính có giải cứu bất động sản bây giờ, cũng chỉ làm tạm thời, giãn nợ cũng chỉ một hai năm. Sau không có khách mua thì sao,  chả lẽ người sau kế nhiệm lại giải cứu tiếp?

Ở bên Đức này khi bạn xin giấy phép kinh doanh gì, những người cấp phép họ không phải bạn cứ đủ điều kiện là họ cấp. Họ phải xem khu vực đó đã có những ai kinh doanh gì, ngành nghề kinh doanh của bạn mở ở khu vực đó, liệu bạn có phát triển được không. Ví dụ bạn làm nghề cắt tóc, mà ở khu vực đó với mật độ dân số có 2 hiệu cắt tóc là quá đủ rồi. Cho bạn mở thêm cái thứ ba thì khách hàng đâu ra, họ sẽ xem xét và có thể từ chối. Như thế không phải họ gây khó với bạn, mà họ đang giúp bạn và giúp cả 2 cái tiệm kia nữa.

Ví dụ thực ngay sát nách công ty mình là chợ Đồng Xuân Berlin. Chợ đăng ký kinh doanh bán buôn. Người Việt mở hàng ăn, lý do là phục vụ dân buôn bán trong chợ. Nghề này làm ăn dễ, nên đua nhau làm. Chính quyền quận người ta không cấp phép cho những tiệm mới, từng ấy hàng ăn là đủ rồi.

 Nhiệm kỳ này cuả chính phủ này dự định làm nhà cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, số lượng dự tính đến hàng triệu căn.

https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-xay-1-8-trieu-can-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-cong-nhan-20220908063841661.htm

Các anh đại gia bất động sản cùng với các quan chức lợi ích nhóm nhìn số tiền chính phủ dự định bỏ ra xây nhà thu nhập thấp, các anh sốt sình sịch, muốn giằng cái khoản đó để giải cứu cho các anh qua lúc naỳ, rồi sau ra sao thì tính sau !

.........................

Nhiều bạn dư luận viên sẽ hỏi là giờ bđs chôn cả đống tiền như thế, có giỏi thì đưa ra cách giải quyết đừng chém gió chửi bới.

Cách mình là thế này nhé, cho mình làm phó thủ tướng phụ trách về người Việt Nam ở nước ngoài.

Mình sẽ kêu gọi bà con VK sống ở nước ngoài, ai phát hiện được quan chức, doanh nhân Việt Nam có nhà ở nước ngoài, địa chỉ cụ thể nào thì báo mình. Mình sẽ phát giấy khen và thưởng tiền theo tỷ lệ giá trị nhà. Sau đó mình sẽ điều tra xem bọn VK có nhà nước ngoài đó phạm tội gì không, gì chứ bọn này bới kiểu gì cũng ra tội. Mà kể cả chúng không có tội thì người nhà chúng cũng phải có tội.

Sau đấy ra giá là nếu bán bsđ ở nước ngoài đi, mang tiền về mua bđs trong nước thì đảm bảo không xử tội gì cả.

Mặt khác trên cương vị phó thủ tướng, mình sẽ làm chính sách cho Việt Kiều ba sọc VNCH hoặc Việt Kiều hai sọc như mình ở các nước tư bản thù địch được phép mua bđs ở Việt Nam với giá ưu đãi, được ngân hàng hỗ trợ cho vay thêm, hiến pháp và luật pháp có luật bảo đảm tài sản cho các quý vị, được giấy phép thường trú dài hạn.

Mình biết các bạn VK ba sọc cũng như bò đỏ và chế độ cộng sản Việt Nam sẽ không bao giờ chấp nhận phương án của mình, tuy nhiên dù sao mình có chỉ trích  có đưa phương án giải quyết.

Nhân đây bạn nào giúp mình chế cái logo, có hình ảnh hai sợi dây vàng đỏ xoắn nhau thành sợi dây thừng. Để mình làm logo cho mác Việt Kiều hai sọc dùng nhé.

Giờ thì đi bán gạo, phở, mỳ đây.